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10 maneras tontas de asustar a posibles compradores de vivienda


Cuando llegue el momento de poner su casa en el mercado, pasará de ser un propietario a un vendedor de vivienda. No se equivoquen, los dos son muy diferentes, y si no quiere asustar a los compradores, tendrá que hacer algunos sacrificios. Sin embargo, si evita los siguientes errores estúpidos y no pierde de vista el premio, su casa se venderá pronto. (Ver también: 10 costos ocultos de vivienda que los nuevos propietarios no esperan)

1. Fotos familiares y dibujos para niños en todas partes

Puede parecer extraño pensar que esta es una manera de asustar a la gente, pero obsérvela de esta manera: cuando alguien visita la casa que está vendiendo, intenta imaginarse a sí mismo y a su familia, viviendo allí. Es muy difícil hacer eso cuando el hogar es claramente uno que pertenece a otra familia, con evidencia personal de eso en cada habitación. Si tiene fotos enmarcadas que cubren todas las paredes, dibujos sobre el refrigerador y la escalera, y otros santuarios a su familia y amigos queridos, tiene que quitar la mayoría de ellos. No te preocupes no es para siempre De hecho, si lo hace, le tomará menos tiempo vender su casa y colocarla en su nuevo hogar.

2. Olores y manchas inusuales

Ningún hogar puede permanecer nuevo buscando para siempre. Los compradores esperan que la casa se viva, pero lo que no quieren son olores extraños y manchas feas. Es posible que no los note ya que ha vivido con ellos durante años, pero debe mirar a su casa con ojos nuevos. Haga un recorrido y examine cada pared, techo y piso en cada habitación. Las manchas se pueden cubrir fácilmente con pintura o con champú de alfombras. Si es muy terco, es posible que deba reemplazar la alfombra o la alfombra. Huele, bueno, la causa necesita ser rastreada. Si es moho en la esquina del sótano, hazlo tratar. Si es algo podrido en el garaje, bótelo. Su hogar debe verse limpio y tener un olor fresco. No trates de enmascarar los olores con ambientadores, ya que solo empeorarán las cosas (el dulce olor a vainilla y moho no es una buena combinación).

3. Tu casa está atrapada en el pasado

Una cosa es mantener su casa en perfecto estado. Otra cosa es mantenerla en la misma condición en que estaba cuando la adquiriste por primera vez. Si compró la casa hace 20 años, no debería verse de esa manera, por dentro o por fuera. Idealmente, habrá realizado actualizaciones a lo largo de los años para modernizar la apariencia del lugar. Pintura nueva, alfombras nuevas o pisos, electrodomésticos nuevos, gabinetes actualizados, tal vez incluso algunas adiciones o un sótano terminado, pueden ayudar con el atractivo. Muy pocas personas quieren mudarse a una casa que se ve y se siente anticuada. Es una señal de que tendrán mucho trabajo por hacer y dinero para gastar, para hacer que la casa ruge en el presente.

4. Es sucio y sucio

Una de las formas más simples de vender un automóvil usado para obtener más dinero es detallarlo, por dentro y por fuera. Literalmente puede agregar miles al valor. Lo mismo es cierto de su hogar. Si la cocina está sucia y el fregadero está lleno de platos, está enviando el mensaje incorrecto. También está poniendo una barrera frente a ese potencial comprador, y es su trabajo eliminarlos. No querrás que tengan que imaginarse cómo quedaría cuando esté limpio y ordenado. Mostrarles. Cada habitación debe estar limpia, organizada y libre de desorden.

5. Tienes ... ¡Wallpaper!

¿Qué pasa con el fondo de pantalla? Bueno, lo más probable es que te tomó mucho tiempo encontrar el fondo de pantalla que realmente te gustaba. Revisaste los libros de patrones, reflexionaste sobre ellos durante días, y cuando finalmente tomaste la decisión, no fue una tarea fácil de soportar. De hecho, la mayoría de las personas opta por un profesional para hacerlo. Entonces, ¿cuáles son las probabilidades de que su fondo de pantalla perfecto también sea la combinación perfecta para alguien que quiera comprar su casa? Exactamente. Cuando ven el fondo de pantalla, ven una tarea. Ven horas de vapor, fregando, raspando y sudando. La eliminación del fondo de pantalla es tan agradable como fregar el suelo del baño, solo tarda 10 veces más. Entonces, deshazte de eso. Raspe ahora, y ponga pintura neutra en su lugar. Mejorará enormemente sus posibilidades de obtener un comprador.

6. Usted sigue al comprador alrededor

La manera más fácil de hacer que el comprador se sienta incómodo, incómodo y presionado es ser el guía turístico de su hogar. Usted mismo conoce la sensación, especialmente si ha tratado de mirar un automóvil en el estacionamiento y el vendedor le está aliviando el cuello. Esta es una gran compra, y los compradores quieren tiempo y espacio para mirar todo sin un acompañante. Entonces, si puedes, asegúrate de que no estás en casa cuando vengan los compradores. Si tiene que estar allí, confírmese en una sola habitación y salga de esa habitación cuando entren los compradores. Sal al jardín o al patio, o incluso al garaje.

7. Cualquier cosa rota

Una puerta que no se cierra correctamente. Un aparato que no funciona bien. Una pieza de mosaico que se ha desprendido de la pared. Una ventana agrietada. La lista es interminable, pero sea lo que sea que esté roto en su hogar, arránquelo antes de ponerlo en el mercado. Grandes cosas, como el techo o el revestimiento, eso es obvio. Pero son las pequeñas cosas a las que quizás te hayas acostumbrado que pueden ser desagradables para los compradores potenciales. Si tienen que agitar el mango de la manera correcta para entrar al garaje, eso no es bueno. Si tienen que pisar el trozo de hormigón roto en el patio trasero, lo recordarán de forma negativa. Haga un control minucioso de la casa y arregle todo. No quiere enviar una señal de que no hizo un buen trabajo de mantenimiento de su casa.

8. Establecer el precio de venta demasiado alto

Puede ser un mercado de vendedores, pero no lleve eso más allá de los límites. Si comienza con el precio máximo que podría esperar obtener, está excluyendo a un gran número de compradores que alguna vez hagan un recorrido. Pueden tener una cantidad máxima que desean gastar, y su alto precio de partida significa que no pueden permitirse entrar en una guerra de ofertas. Recuerde, Internet le ha dado a los compradores una gran cantidad de información sobre las casas en venta, o vendidas recientemente, en su vecindario. Pueden hacer sus propias composiciones y llegar rápidamente a la conclusión de que está preguntando demasiado. Ahora, por supuesto, tampoco desea pedir muy poco por el hogar, porque es posible que solo un comprador muerda, y puede que tenga que pagar ese precio. Entonces haz tu tarea. Vea qué casas del mismo tamaño, edad y condición se han vendido en su área, y el precio en consecuencia.

9. Paisajismo pobre

Hay algo que se llama atractivo, y está literalmente juzgando un libro por su portada. Su hogar puede ser algo fuera de Architectural Digest en el interior, pero si parece que la familia Addams hizo el trabajo de jardinería, no va a inspirar a la gente a venir y mirar alrededor. Esta es la primera impresión, y tiene que contar. Esto también se aplica al patio trasero, también. Si se trata de un grupo de malezas, rocas, automóviles oxidados y una monstruosidad llamada "piscina sobre el nivel del suelo", tiene su trabajo cortado. La gente quiere ver un paisaje bien amado, adelante y atrás, que tenga pasto verde, árboles sanos, plantas con flores y rocas limpias. Si es algo menos que eso, es posible que nunca atrape al comprador por la puerta de entrada.

10. Características extrañas o excéntricas

Puede haber pensado que decorar una pared entera de la madriguera con tapacubos era genial, pero probablemente a los posibles compradores no les guste. Todo lo que sea exclusivo hasta el punto de ser raro o extraño no lo ayudará a vender la casa. Tal vez los niños querían una habitación que fuera como un bosque, completa con muchos árboles falsos y una alfombra verde oscura. O tal vez el Batcave gris era algo que solo tenías que tener. Todo va bien cuando es su propio lugar, pero no puede esperar que los compradores compartan sus pasiones. Si tiene algo que es realmente original, puede ser hora de sacarlo y dejarlo en neutral. Y en el caso de este tipo, que construyó una montaña rusa en su casa para tratar de venderla, bueno ... ¡eso no es recomendable!

¿Cuál es la cosa más aterradora que has visto en una casa abierta?