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10 preguntas para hacer antes de firmar un contrato de arrendamiento


Entonces has estado buscando un lugar para vivir. Has visto un montón de casas y apartamentos diferentes, conducidos por toda la ciudad, y finalmente has decidido cuál quieres. Es perfecto. Pero antes de sacar el bolígrafo y comprometerse con algo, haga las siguientes 10 preguntas. Podrían evitar que cometas un error muy costoso y que requiera mucho tiempo.

1. ¬ŅQu√© servicios p√ļblicos son mi responsabilidad?

Dependiendo de d√≥nde viva (y qu√© tan generoso sea el propietario), la responsabilidad de la utilidad puede variar. Si vive en un gran complejo de apartamentos, es posible que su alquiler cubra una gran cantidad de servicios p√ļblicos. En otros casos, puede ser solo agua y alcantarillado, o en el peor de los casos ... nada en absoluto. As√≠ que aseg√ļrese de saber exactamente qu√© utilidades ser√°n su responsabilidad, y vea si puede obtener un historial de las facturas en esa direcci√≥n. Algunas casas son m√°s eficientes energ√©ticamente que otras, y algunas casas tienen costos adicionales que usted no puede considerar (como las tarifas para la construcci√≥n de nuevas tuber√≠as). Cuando obtiene la imagen completa, puede descubrir que las facturas de servicios p√ļblicos ponen una unidad fuera de su alcance.

2. ¬ŅC√≥mo y cu√°ndo pago mi alquiler?

Ya sabe lo que cuesta el alquiler, pero tambi√©n necesita saber c√≥mo y cu√°ndo pagarlo. Hoy en d√≠a, muchas compa√Ī√≠as de arrendamiento de apartamentos m√°s grandes aceptan pagos en l√≠nea o a trav√©s de un sistema de d√©bito automatizado. Es m√°s probable que los propietarios privados tomen un cheque o giro bancario, y pueden querer que lo env√≠e por correo o lo entregue en persona. Tambi√©n puede haber tarifas por pagar en l√≠nea o con cheque, as√≠ que pregunte sobre eso. Y, por supuesto, pregunte sobre los recargos por mora y los per√≠odos de gracia. Puede obtener hasta cinco d√≠as para pagar su alquiler sin incurrir en una multa.

3. ¬ŅTengo que tener seguro para inquilinos?

Cualquier tipo de seguro de inquilinos es bueno tener, incluso si cubre el m√≠nimo indispensable. Pero los tiempos son dif√≠ciles, y es posible que no tenga el dinero para pagarlo en este momento. Su arrendador o agencia de arrendamiento puede no importarle. O bien, pueden tener una p√≥liza de seguro para inquilinos muy estricta, que una vez m√°s podr√≠a exceder su presupuesto mensual y hacer que el apartamento est√© fuera de los l√≠mites. Si se lo requiere, compare precios y obtenga varias cotizaciones. Use estas cotizaciones como fichas de negociaci√≥n con cada compa√Ī√≠a de seguros para obtener la mejor tasa posible que cubra m√°s de sus pertenencias.

4. ¬ŅCu√°l es su pol√≠tica de clientes?

Hoy en día, a la gran mayoría de los propietarios no les importará si tiene invitados para largas visitas. Pero, nunca está de más comprobar las reglas del complejo de apartamentos o el propietario. Incluso entonces, es una regla muy difícil de aplicar, por lo que es dudoso que algo suceda. Los problemas suelen venir con los huéspedes que se quedan por un período prolongado de tiempo. Si tu mejor amigo repentinamente se queda sin hogar y le pide quedarse en su habitación libre por unos meses, eso podría tener ramificaciones. Y si decide trasladar a su pareja a vivir allí permanentemente, deberá consultar al propietario. Es posible que se necesite una verificación de antecedentes.

5. ¬ŅPuedo hacer mejoras?

Cuando te mudas a un lugar nuevo, quieres que se sienta como en casa. Eso a menudo significa personalizarlo con pintura, papel tapiz, cortinas nuevas, tal vez incluso una alfombra o baldosa nueva. Todo esto debe discutirse abiertamente con el propietario antes de firmar el contrato de alquiler, y ponerlo por escrito. Es muy posible que las mejoras que desee realizar (incluso una simple capa de pintura) tengan que aprobarse primero. Incluso si piensa que est√° haciendo que el lugar sea a√ļn mejor (agregando un piso de madera, por ejemplo), el propietario tiene todo el derecho de tomar su dep√≥sito de seguridad cuando se mude.

6. ¬ŅCu√°nto dura el arrendamiento?

Puede parecer una pregunta obvia, pero no todos los alquileres se crean iguales. Algunos propietarios pueden estar alquilando su casa durante el verano y desean un inquilino por seis meses o menos. Algunos complejos de apartamentos ofrecen descuentos para alquileres más largos. Algunos arrendamientos son mes a mes. Necesita saber esto por adelantado, y también, qué tipo de tarifas pagará para romper ese contrato. Es posible que se le pida que pague dos meses de alquiler para salir de él, y también puede perder su depósito de seguridad. Otros lugares pueden ser mucho más relajados, especialmente si encuentras a alguien para hacerse cargo del contrato.

7. ¬ŅCu√°nto es el dep√≥sito de seguridad y lo recupero todo?

El monto típico de un depósito de seguridad es de un mes de alquiler, pero puede variar de un lugar a otro. Algunos pueden querer solo una tarifa nominal, digamos $ 300. Ahora, por ley, cualquier tipo de depósito de seguridad es reembolsable, es por eso que se llama depósito de seguridad; usted deposita el dinero como un seguro para el propietario, lo recupera si todo está bien. Sin embargo, los diferentes propietarios tienen umbrales diferentes para el uso y desgaste, y es posible que no recuperes la cantidad total, especialmente si tienes mascotas.

8. ¬ŅC√≥mo se preparar√° el departamento y c√≥mo debo dejarlo?

Estas son dos preguntas diferentes, pero ambas se relacionan con la limpieza y la apariencia del apartamento. Antes de mudarse, necesita saber si todo el lugar ser√° limpiado y reparado. Es posible que est√© viendo el lugar antes de que ocurra algo de esto, y puede recibir una descarga si se muda y las alfombras est√°n manchadas y la luz est√° rota. Por lo tanto, escriba c√≥mo debe entregarse y devolverse la casa. Adem√°s, cuando se mude, es posible que tenga que pagar algunos de esos servicios que preparan la casa para los pr√≥ximos inquilinos. Por lo tanto, pregunte si debe tener las alfombras lavadas con champ√ļ o el lugar debe ser limpiado profesionalmente. Si lo hace, y no lo hace, esta tarifa puede salir de su dep√≥sito de seguridad.

9. ¬ŅCu√°l es la pol√≠tica de mascotas?

A los propietarios no les gustan las mascotas, a menudo por una buena raz√≥n. A veces dejan un olor, pueden romper cosas, a veces son ruidosas y pueden dejar sorpresas desagradables en la alfombra. Por esta raz√≥n, la mayor√≠a de los lugares tendr√°n alg√ļn tipo de pol√≠tica de mascotas en su lugar. Puede ser tan simple como "S√≠, las mascotas est√°n bien, pero no dejes que tu perro ladre todo el tiempo". Otros lugares podr√≠an imponer una tarifa no reembolsable por el t√©rmino del arrendamiento para cubrir la limpieza adicional, o imponer una tarifa mensual, conocida como alquiler por mascota. Incluso si no tienes una mascota ahora, pregunta al respecto. No quiere tener que mudarse m√°s tarde porque quiere conseguir un perro o un gato.

10. ¬ŅC√≥mo manejas el mantenimiento y las emergencias?

De nuevo, esto variar√° seg√ļn el tipo de lugar que est√©s viendo. Los grandes complejos de apartamentos suelen tener un personal de mantenimiento en el lugar, y una simple llamada a la recepci√≥n puede ser todo lo que se necesita para resolver un problema. Si alquila una casa de un propietario privado, querr√° saber de antemano qu√© tipo de respuesta obtendr√° y qu√© tan pronto. Si solo se trata de un hombre que alquila su casa y su cerca se derrumba, ¬Ņle llevar√° semanas repararla? ¬ŅPuede llamar a alguien para hacer reparaciones y eliminar el costo del servicio de su alquiler? ¬ŅTodas las reparaciones deben pasar por el propietario y hay proveedores preferidos? Todo esto debe ser preguntado por adelantado.

¬ŅAlguna vez te han quemado los t√©rminos ocultos de un contrato de arrendamiento?