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10 banderas rojas a tener en cuenta al alquilar su primer apartamento


¿Estás listo para volar el nido? Si es hora de buscar un apartamento nuevo, hay algunas cosas que debe tener en cuenta antes de firmar un contrato de alquiler. Si no sabe de qué preocuparse, su primer lugar podría ponerlo en peligro financiero e incluso en peligro físico. Estas son las banderas rojas más grandes.

1. Una selección limitada de fotos

Si el anuncio del apartamento tiene solo una o dos fotografías del lugar, no se moleste en hacer una llamada para verlo. Los propietarios saben que las fotos geniales ayudan a vender un lugar. Es lo primero que verá cualquier posible inquilino, y los examinará antes de mirar las características y el precio. Si hay solo un par de fotos, quizás borrosas o que solo muestran una habitación o el exterior del edificio, el propietario está ocultando algo. O la unidad está en mal estado, es pequeña y oscura, o tiene otros problemas de los que preferiría no hablar hasta que llegues allí; y ahí es cuando comienza la venta dura. No vea ningún lugar que no le muestre todos los interiores y exteriores por adelantado.

2. Barras en las ventanas

Puede pensar que es bueno tener una capa adicional de seguridad, pero seamos honestos; las barras significan problemas. Claramente, el departamento está en una zona plagada de crímenes, y si el propietario ha comenzado a agregar barras a las ventanas, es malo. La única razón por la cual las barras se terminan es porque es un último recurso para evitar robos, vandalismo y otros delitos. Si ve barras, ni siquiera entre al edificio.

3. El alquiler es demasiado bueno para ser cierto

Los propietarios están en el negocio de ganar dinero. Ya se trate de una sola persona que alquila una propiedad o de una agencia completa que alquila cientos de viviendas, el objetivo final es la ganancia. Así que si te encuentras con un apartamento que tiene un precio muy por debajo del precio actual para esa área, ten miedo. Ten mucho miedo Podría ser un cebo y un cambio, lo cual es ilegal: cuando llamas, de repente ese apartamento a ese precio bajo ya no está disponible, pero hay uno similar que es mucho más caro. O bien, hay uno que tiene el mismo precio, pero tiene menos habitaciones y se encuentra en un barrio horrible.

Otra razón podría ser que hay un problema importante con la unidad de alquiler. Por ejemplo, está directamente encima de un bar o restaurante ruidoso, o está cerca de un área de mucho tráfico que garantiza que nunca duerma. El precio también puede estar compensando facturas de servicios públicos inusualmente altas, infestación de plagas o problemas importantes con la estructura. Lo más probable es que un precio súper bajo sea simplemente un gusano en un anzuelo, y usted es el pez al que se le está dando vuelta. No muerda.

4. Correos electrónicos provenientes de diferentes personas

Cuando respondes a un anuncio para un listado de apartamentos, es bastante común obtener algunas direcciones de respuesta diferentes al principio. Uno podría ser un respondedor automático que diga que alguien estará en contacto, o podría provenir de un dominio de terceros como Craigslist. Sin embargo, si las direcciones de correo electrónico siguen cambiando, y el nombre de la persona con la que está lidiando también atraviesa una crisis de identidad, usted tiene un posible estafador en sus manos. Eche un vistazo a los nombres de dominio, vea si la persona tiene presencia en LinkedIn, o si hay un sitio web legítimo vinculado a ese propietario o agente. Si son un fantasma, debe mantenerse alejado de esta propiedad. Y si los correos electrónicos están llenos de errores tipográficos y otros errores, eso también puede ser una mala señal.

5. El propietario o agente no está disponible

Si tiene problemas para ponerse en contacto con el propietario ahora, en un momento en que debería estar extremadamente interesado en hablar con usted, imagine lo difícil que será cuando sea inquilino. En esta etapa del proceso, usted representa dinero. Quieren que se alquile el departamento y que obtengan ganancias lo antes posible. Si sus correos electrónicos no reciben respuesta durante días, sus llamadas van al correo de voz, y usted tiene que jugar al detective para obtener cualquier tipo de respuesta, este no es el lugar para usted. Podría ser un estafador, podría ser una desorganización, o podría ser la pereza y la apatía. Ninguna de estas son cualidades que desea en alguien de quien dependerá para reparaciones en el departamento y otros problemas.

6. Demasiadas cosas necesitan reparación

Si está caminando y todo se ve bien, pero la puerta del microondas está desordenada o suelta, es probable que sea solo un descuido o algo que el propietario tenga la intención de arreglar antes de mudarse. Cualquier buen propietario lo mencionará y le asegurará la reparación será hecha. De lo contrario, solicite que se cumpla antes de firmar el contrato de alquiler. Sin embargo, si ve indicios de negligencia y muchos artículos que parecen rotos o en mal estado, continúe. Si el propietario te está mostrando esto, imagina lo que él o ella te está ocultando. Tampoco es un buen augurio para las reparaciones que pueda necesitar una vez que sea inquilino.

7. Algunas puertas permanecen cerradas en las vistas

Yikes. Si hay puertas que están cerradas y el propietario no le muestra esa área, tiene todo el derecho a sospechar. Estás a punto de vivir aquí, y mereces ver todas las habitaciones. Eso significa los armarios, el ático o el sótano, el garaje o la unidad de almacenamiento, e incluso el espacio de arrastre si lo desea. Algunos propietarios dirán que algunas salas están prohibidas porque la usan para almacenar suministros de mantenimiento y otros artículos personales. Eso debe considerarse en el contrato de arrendamiento, y debe contabilizarse en el precio de la renta. Pero cualquier propietario que se tome en serio su negocio alquilará su propia unidad de almacenamiento por separado.

8. Hay olores funky o manchas

No hay excusa para esto. Un apartamento debe estar "listo para la vista" por el propietario, y si no se ve o huele bien, tendrá problemas. Las mayores preocupaciones son el moho y el moho. Si está oliendo ese olor húmedo y a humedad, significa que el apartamento podría tener algunos problemas importantes con el moho. Esto puede causar daños estructurales y problemas de salud. No debería estar oliendo ningún tipo de cigarrillo a menos que el listado diga "fumar bien", lo cual es raro en estos días. Y busca manchas en las paredes o el techo. Si ve una capa nueva de pintura en una pequeña sección del apartamento, pregunte al respecto. Ellos pueden estar tratando de ocultar un problema.

9. La gira se apresura y da en un momento extraño

Si tiene un propietario o agente de bienes raíces que lo apresura durante el recorrido, o solo le permite ver el apartamento a ciertas horas del día, se lo está engañando sobre algo. Tal vez el vecindario es ruidoso y peligroso después del anochecer. Podría convertirse en una zona de fiesta toda la noche. O bien, podría quedarse pegado al tráfico horrendo y ruidos de transporte durante la hora punta. Y si estás cerca de un aeropuerto, asegúrate de que el apartamento esté aislado de ese ruido o te arrepentirás de mudarte durante todo el plazo del alquiler.

10. Se le pide que firme un acuerdo incompleto

No te alejes, corre! Un contrato de arrendamiento es un contrato entre usted y el propietario, y su firma significa que acepta lo que está en él. Si el propietario o el agente dice que ciertos artículos se completarán más tarde, no puede confiar en lo que se avecina. Tal vez te dicen que estás obteniendo un descuento, pero luego cambian de opinión. Pueden decir que se encargarán de todos los servicios públicos, pero luego cambian eso. Incluso pueden agregar que el depósito de seguridad no es reembolsable. Cuando firme un contrato de arrendamiento, todo debe completarse, y debe haber dos copias idénticas, una para usted y otra para el propietario, cada una firmada y fechada por ambas partes. Y si dicen que te perderás si no firmas ahora, es una táctica de presión que solo puede ocasionar problemas.