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10 reparaciones que no son responsabilidad de su arrendador


Uno de los beneficios de ser un inquilino en lugar de ser un propietario de vivienda es que el propietario es responsable de muchos proyectos costosos de mejoras del hogar, como reemplazar un techo con goteras o actualizar electrodomésticos que están muriendo. Pero no todo el daño doméstico es su responsabilidad. ¿Para qué estás exactamente enganchado? Averigüe qué reparaciones de la casa no son los problemas de su propietario, y comience a ahorrar para ellos ahora.

1. Reemplazo de bombillas, baterías y filtros HVAC

El propietario no puede controlar la cantidad de luces que enciende, por lo que reemplazar las bombillas cuando se queman es su responsabilidad. Lo mismo puede ser cierto para reemplazar las baterías cuando sea necesario, incluidas las de los detectores de humo y CO2, que deben describirse en su contrato de arrendamiento para que no haya confusión sobre quién debe mantenerse al día con la seguridad del hogar. Muchos contratos de arrendamiento también requerirán que los inquilinos reemplacen regularmente los filtros de aire en los sistemas HVAC (idealmente cada tres meses, pero los propietarios a menudo suministran los filtros).

2. Desatascar los desagües respaldados que causó

Esto es lo que he aprendido de mi experiencia personal: no pongas cáscaras de huevo o de patata en el triturador de basura si no sabes cómo desatascar el fregadero. De lo contrario, le costará una visita del plomero, porque definitivamente este no es el problema de su arrendador. Lo mismo ocurre con el inodoro: usted comete el delito, usted hace el tiempo. Desatascarlo usted mismo o llame a alguien lo antes posible antes de que el problema se convierta en más daño por el desbordamiento de agua y otras "cosas".

Practique otros hábitos de aseo considerados, también, como limpiar el cabello de los desagües para mantener las tuberías en buenas condiciones. Si el propietario tiene que venir a hacer esto por usted, tiene todo el derecho a agregar una tarifa adicional a su alquiler ese mes.

3. Ciertas infestaciones de plagas

Suponiendo que se está mudando a una unidad de alquiler que no tiene ningún problema con alimañas (debe verificar esto independientemente antes de firmar un contrato de arrendamiento, no se tome simplemente la palabra del propietario), puede ser responsable de cualquier roedor o infestaciones de errores que ocurren después de que te mudes. Asegúrate de verificar los términos de tu contrato de arrendamiento, así como también las leyes específicas del estado con respecto a las plagas tales como las chinches.

Ciertos hábitos de vida, como dejar la comida vieja o no sacar regularmente la basura, pueden atraer hormigas, cucarachas o incluso ratas. Si el propietario lo considera responsable de la infestación, es probable que tenga que pagar para deshacerse del problema.

Otras infestaciones de insectos o roedores pueden ocurrir de forma natural. Las termitas, por ejemplo, pueden infestar cualquier edificio, independientemente de sus hábitos de vida. En este caso, le corresponde al propietario obtener un exterminador.

4. Cuidado del césped y limpieza de la nieve en casas unifamiliares

A menos que el arrendador haya aceptado manipular la siega y la limpieza con pala en la casa unifamiliar que está alquilando, tendrá que salir por su cuenta. Si bien puedes dejar que el césped se vaya por un tiempo, se te exige legalmente que te cubran la acera pocas horas después de que cesa la tormenta de nieve. No lo haga y podría enfrentar multas de la ciudad, que también será su responsabilidad. Sin embargo, si usted vive en una vivienda de varias unidades, el propietario generalmente asume esta responsabilidad o contrata a alguien para que lo haga.

5. Daño a la propiedad debido a su negligencia

Ser un ser humano decente significa asumir la responsabilidad del daño causado por su propia negligencia, accidental o no, y la de su familia, amigos, niños y otros invitados que invite al hogar. El propietario no es responsable por el descuido de nadie; no puedes hacer agujeros en las paredes durante una discusión y esperar que lo arreglen. Y por favor, no mienta para salir de lo que sea que sea o lo hicieron para dañar la propiedad. Sé adulto, paga las reparaciones y sigue adelante (idealmente con personas que no destruyan cosas).

6. Limpieza y repintado de alfombras

Uno de los mayores costos para los propietarios es reemplazar la alfombra arruinada a lo largo del tiempo por los inquilinos. He visto parte de este daño yo mismo, y francamente estoy desconcertado por lo irrespetuosas que son algunas personas y lo lejos que irán para tratar de eludir el costo de limpiar o reemplazar la alfombra.

Pintar las paredes con su color original (si las pintó) también es su responsabilidad. Esto debe ser absolutamente una cláusula de su contrato de arrendamiento, pero siempre debe contactar al propietario antes de tomar cualquier decisión sobre pintura.

7. Daño de mascota

Una vez tuve un inquilino que no estaba autorizado a traer un animal a mi alquiler en tierra, pero lo hizo de todos modos. Cuando la interrogué al respecto, ella lo negó. Le expliqué el olor fuerte de la orina felina en el piso de arriba, momento en el que revisó su historia para tener un perro en la casa brevemente. No nací ayer, señora. El perro también era una mentira, pero no importaba qué tipo de mascota había en mi casa. No estaba autorizado, y pasé el proyecto de limpieza directamente a ella.

8. Mal uso de los dispositivos que causan un mal funcionamiento

Lo rompes, lo compras, esa es la regla con los electrodomésticos en tu alquiler que has dañado. Ya sea que haya provocado que un fuego de la secadora haya dejado de limpiar la trampa de pelusas, quemó demasiado los motores de los artefactos en funcionamiento o hizo que se desbordara el lavavajillas porque pensaba que el detergente para lavar funcionaría en lugar del líquido para lavar platos (dígale a gritos ex marido), es toda su responsabilidad. Sin embargo, si algún electrodoméstico deja de funcionar, probablemente sea su propietario, así que llámelos.

9. Agujeros en la pared de marcos y estanterías que colgaste

Antes de que pueda recuperar su depósito de seguridad, el arrendador querrá asegurarse de que se completen algunas tareas, incluso parchear los agujeros que haya colocado en la pared de marcos, estanterías y otros daños que pueda haber causado a los paneles de yeso y pintura. de adhesivos. Sáltelo y puede despedirse de su dinero.

10. Cualquier otra cosa descrita en el contrato de arrendamiento

Lea su contrato de arrendamiento de cerca antes de firmar. La mayoría de los problemas de responsabilidad del propietario / inquilino se describen en el documento. Tenga a mano para revisar nuevamente si surgen problemas para que pueda determinar rápidamente si la carga y la responsabilidad financiera recaen sobre usted o no. Una vez que su firma está en el contrato, usted está legalmente obligado a ello. Si siente que algo delineado debe ser la responsabilidad del propietario, analícelo de antemano para revisar si es necesario. Después de eso, no hay margen de maniobra, es tu problema o no.